경제일반

아파텔과 아파트의 차이점, 장단점 총정리! 실거주와 투자 고민이라면 필독

인생후반역전 2025. 4. 18. 07:06
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최근 부동산 시장에서는 아파트와 아파텔(아파트형 오피스텔)을 두고 고민하는 분들이 많습니다. 특히 신혼부부, 직장인, 투자자라면 더더욱 ‘이걸 사야 할까? 아니면 그냥 전세로 들어갈까?’ 고민이 많으실 텐데요. 오늘은 아파트와 아파텔의 장단점, 그리고 실거주와 투자 관점에서 어떤 선택이 더 유리할지 정리해보겠습니다.

아파텔 장점

 

1. 가성비가 뛰어나다 신축 아파텔은 내부 시설이 매우 훌륭합니다. 웬만한 신축 아파트 못지않게 인테리어와 설비가 잘 되어 있으면서, 가격은 아파트보다 20~30% 이상 저렴한 경우가 많습니다. 특히 전세 입장에서는 이만한 가성비가 없습니다.

 

2. 주택 수에 포함되지 않는다 아파텔은 상업용 부동산으로 분류되기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 종부세 부담이 적습니다. 투자용, 세컨하우스로 활용하기 좋은 이유죠.

 

3. 업무용 전환 가능 상업용 오피스텔로 등록되어 있어 업무용으로도 전환이 가능하고, 대출 한도도 아파트보다 유리한 편입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

아파텔 단점

 

1. 아파트 대비 인기와 환금성 열세 같은 신축이어도 아파트는 중고 아파트보다 잘 팔리지만, 아파텔은 선입견 때문에 매매가 잘 안 되는 경우가 많습니다. 실거주 가치와 가성비는 높지만 매매에서는 불리한 점이 있죠.

 

2. 대지지분이 좁고 조경·부대시설 부족 아파텔은 대부분 상업지에 위치해 대지 지분이 적고, 공원, 놀이터 같은 부대시설이 없는 경우가 많습니다. 거주환경 면에서는 아파트가 우위입니다.

 

3. 일조권, 조망권 규제가 없다 상업지에 지어지기 때문에 일조권 규제가 없습니다. 언제든 앞에 건물이 들어서 조망이 가릴 수 있고, 햇볕이 안 들어도 법적 제재가 없는 점은 단점입니다.

 

4. 시세 하락 시 먼저 떨어진다 부동산 시장이 하락하면 아파트보다 아파텔이 먼저 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 반대로 상승장에서는 아파트가 먼저 오르고, 아파텔이 뒤따라가는 형태라 시세 방어력이 약한 편입니다.

 

 

 

 

 

 

 

실거주와 투자 , 어떤 선택이 현명할까?

 

✔️ 직장인, 신혼부부라면?
대중교통 좋은 입지에 신축 아파텔 전세는 가성비 최고. 실거주 만족도는 높지만 매매는 신중하게.

 

✔️ 아이 있는 가정이라면?
학교 접근성, 교우관계, 커뮤니티 시설 등을 고려하면 아파트가 압도적으로 유리.

 

✔️ 투자 목적이라면?
주택 수에 포함되지 않는 아파텔로 세컨하우스나 전월세 수익형 투자 고려 가능. 다만 시세차익보다 임대수익형으로 접근하는 게 안전.

 

✔️ 전세 사기 걱정된다면?
매매가 대비 전세가율 높은 아파텔은 리스크 체크 필수. 전세가율이 높은 이유는 실거주 가치가 높아서지만, 거래가 활발하지 않으면 리스크가 될 수 있음.

 

총평

 

아파텔은 ‘가성비 좋은 신축 실거주’로서는 매우 매력적이지만, 아파트 대비 환금성, 인프라, 커뮤니티 측면에서 아쉬운 점이 있습니다. 특히 향후 자산가치 상승이나 매매를 고려한다면 아파트 쪽이 더 안전한 선택이 될 가능성이 큽니다.

 

부동산은 결국 본인의 라이프스타일과 투자 성향에 맞는 선택이 중요하니, 꼭 꼼꼼히 따져보고 결정하세요!

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